[네이버 부동산] 재건축 묶으니 투자수요 재개발로?

재건축 묶으니 재개발 껑충

 

신축 공급 주는 데 재건축 규제 강화
수요자들 규제 덜한 재개발 관심 늘어

현 정부 들어 재건축 초과이익환수제 부활, 안전진단 기준 강화 등

재건축을 더욱 옥죄는 가운데 상대적으로 규제가 덜한 재개발 지분 가격이 급등하는중이다.

사업이 어느 정도 진척된 재개발 구역 내 단독·다가구 매매가가

최근 몇 년 새 2~3배 급등한 사례가 잇따르고 있는 것이다.

정부와 서울시가 재건축을 더욱 틀어 막으면서

시장에서는 신축 공급이 위축될 것을 우려하고 있다.

이렇다 보니 향후 새 아파트 투자나 다름 없는 재개발로 투자 수요가 몰리고 있다는 것이 시장의 분석.

30일 국토교통부 실거래가 등에 따르면

서울 동대문구 이문동의 한 단독·다가구주택은 3년 새 3억에서 10억원으로 매매가가 상승.

이문휘경 구역 내 위치한 이 주택은 지난 2016년 9월 3억 3,000만원에 매매 거래됐다.

그 후 30개월이 경과 한 지난해 3월 같은 주택이 무려 6억 9,000만원이 오른

10억 2,000만원에 손바뀜된 것이다. 상승률로 보면 209.1%다.

이 뿐만이 아니다.

은평구 갈현1 주택재개발 지역 내 주택 또한 2017년 3월 1억 8,700만원에 거래된데

이어 지난해 11월 5억원에 손바뀜돼 32개월 사이 167.4% 올랐다.

은평구 수색8 재정비촉진구역 내 주택 또한 2017년 6월 2억 2,000만원에 거래됐다.

이 주택은 25개월 후인 지난해 7월 134.1% 오른 5억1,500만원에 팔렸다.

전문가들은 재개발 주택 가격들이 이처럼 급등한 것은

재건축이 급등한 것과 같은 이유라고 설명했다.

서울 신축 아파트 가격이 급등하자 수요자들이 비교적 저렴한 재개발 구역들로 눈을 돌린 셈.

실제로 앞선 사례들 또한 모두 사업이 상당 부분 진행된 구역들이라는 점에서 공통점을 갖는다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “결국 재개발 사업을 통해서도

신축 아파트가 공급되는 것은 마찬가지”라며 “

정부와 서울시의 정비사업 규제 기조 속 신축 공급이 위축될 것으로 전망되면서

사람들이 몰리는 것”이라고 말했다.

또한 “재건축과는 달리 이번 6·17 대책에 따른 의무거주요건이 재개발에는 적용되지 않았다”며

“재개발 주택에 대한 인기가 더 높아질 것으로 보인다”고 덧붙였다.

 

안녕하세요. 제이팍터보S의 박부장입니다.

재건축 규제가 강화됨에 따라 그 수요가 재개발로 많이 몰리고 있습니다.

재개발은 장기간의 시간이 소요됨에 따라 시간에 투자하는 것이라고도

얘기를 합니다.

조합설립인가가 나온 지역 및 단지들에 투자하시면 투자금은 좀 더 들어가겠지만

이 시간에 대한 절감을 할 수 있기때문에 본인의 투자 및 자금 전략에 맞게

들어가시길 추천드리겠습니다.

 

 

조합설립인가 난 지역들 중에서도 저평가 되어있는 지역들이 많기 때문에

충분히 조사 후 투자하시면 좋을 것 같습니다.

대표적인 저평가지 투자금 간단한게 소개하여 드립니다.

참고하세요 :)

 

A. 광명: 2억 5,000만원

B. 상계뉴타운: 3억원

C. 이문휘경 뉴타운: 5억원 이하

D. 수색증산 뉴타운: 13구역과 같은 최저평가지가 최소 5억원(대장주인 증산2구역 6-7억 이상)