제이팍터보S, 털보아저씨의 부동산스토리

www.youtube.com/watch?v=Vbk_xk_PcC0 임대보증금보증 신청을 위한 복잡한 서류때문에 곤란하셨던 임대사업자분들의 불편을 줄이고자 HUG에서도 이를 감안하여 제출 서류들이 축소 및 통합이 되었습니다. 절차가 간소화 되면서 임대보증보험 신청하기가 상당히 용이해졌네요. 상기주소의 영상을 시청하시고 서류를 다운받아 작성하시고, 본인 등본기준(거소지) 가까운 주택도시보증공사 영업점을 방문하시면 됩니다. 지역별 HUG지사가 있습니다. 참고하시면 됩니다^^

부동산 NEWS/부동산 정책 관련 NEWS 2021. 2. 26. 11:39

임대사업자 2020년 08월 18일 이후에 해당 물건지를 등록을 한 경우, 의무적으로 임대보증보험을 들게끔 개정이 되었습니다. (다만, 2020년 8월 17일 이전까지 해당 물건지를 임대사업자로 등록한 경우는 1년 유예) 2020년 12월 10일부터 공시가격에 기준시가 보정비율을 적용함으로써 현실화되어 반영되도록 뒤늦게 보완이 되었습니다. 이 부분이 왜 생겼냐면 그 전까지는 해당주택의 가치를 무조건 감정평가를 받아야만 인정을 해주었습니다. ​ 이제는 공시가에 이 보정비율을 곱한 수치를 인정해주도록 개정이 된 것인데요. 공시가로만 해준다는 얘기가 있었는데 현실적인 가치와 너무 맞지 않는다고 이 보정비율이란 수치를 적용하게 된 셈입니다. ​ 공시가격 및 기준시가의 보정비율 구분 9억 미만 9억초과 15억미만..

JayPark Turbo 'S' 의 이야기/Q & A 2021. 2. 22. 10:33

안녕하세요. 놀라운 부동산 카페 관리자 '터보맨'입니다. 2021년 02월 17일 공포일 이후 일부 개정된 소득세법이 있어서 말씀드리려 합니다. ​ 종전에는 나의 거주주택(고가주택), 장기임대주택, 신규주택을 갖고있는 소유주가 고가주택(9억초과)인 거주주택을 매도하는 경우, 일시적 2주택과 거주주택 비과세가 중첩되어 양도차익 중 9억 이하는 당연히 비과세 적용받지만 9억 초과분은 중과세율이 적용이 되었습니다. 당연히 장특공제도 적용받을 수 없었습니다. ​ 왜냐하면 다주택자 주택수 중과여부를 판단할 때 장기임대주택은 주택수에서 합산배제되지 않기 때문입니다. ​ 이러한 사례에서 선의의 피해자들이 발생하여 1. 양도차익 중 9억 초과분에 대한 중과배제 규정이 신설되어서 2021년 2월 17일 이후에 처분하시는..

부동산 NEWS/세금 관련 NEWS 2021. 2. 22. 10:30

엊그제 2.4대책이 발표되었습니다. 2025년까지 서울 32만호를 포함, 전국 83만호 주택을 공급하겠다는 수도권 대규모 주택 공급 방안이었죠. ​ 사실 우리는 장기적은 정책보다는 당장 무언가 액션이 필요한데 지금상황에 필요한, 단기적으로 취할 수 있는 조치들이 없어서 아쉽습니다. 실현가능성이 낮고 설령 실제로 저렇게 개발이 된다고 하더라도 구체적인 방안, 구역, 그리고 사업진행 방식, 법안 마저도.. (토지가격이 비싼데 말도 안되는 금액에 매입할 수도 없고....강제수용은 안할거라고 했으니) 세밀하게 정해진 부분이 없습니다. 결국엔 시간이 오래 소요될 수 밖에 없죠. 진행이 안될 가능성도 높아보입니다. ​ 추가적으로 개발지 땅 값만 올릴 수 있다는 우려섞인 목소리도 들리고 있습니다. ​ 이렇게 단기 급..

카테고리 없음 2021. 2. 9. 16:23

안그래도 122개월째 한 번도 내려간적 없는 땅 값입니다만, 최근에 다양한 규제책들이 겹치면서 부동산 시장에 큰 영향을 주고 있습니다. 한 마디로 폭등장을 불러일으킨 것인데요. ​ 보유세율도 높지만 양도세율이 상대적으로 더 높기때문에 팔지를 않아서 재고주택이 돌지를 않고 신규주택공급량도 반 그리고 반의반으로 줄고 줄어들 예정입니다. 즉, 지금은 공급량도 부족하고 앞으로도 부족할 것이기에 계속해서 시장은 왜곡 될 수 밖에 없습니다. ​ 불행 중 다행인 것은 몇 가지 완화될 것으로 보이는 규제책들일텐데요. ​ 장기적으로 봤을 때 신규공급에 숨 통을 틔어줄 것으로 보입니다. ​ ​ 가장 먼저 재개발의 경우 '주거정비지수'가 도입된 이후 새롭게 재개발 구역으로 지정된 곳은 단 한 곳도 없는 실정입니다. (재개발..

부동산 NEWS/부동산 정책 관련 NEWS 2021. 2. 1. 22:27

안녕하세요. 공인중개사 박소장입니다. 그간 정말 많은 부동산대책들이 있었습니다. 이에따라 정부는 2021.01.18 (월) 관계기관 합동설명회를 개최하여 그간 부동산 정책 추진실적 및 향후계획 등을 설명하였습니다. ​ 분류해보면 ​ 주택공급분야(국토부, 서울시) 세제분야(기재부) 금융분야(금감원) 부동산 거래관련 변칙적 탈세 차단분야(국세청) 아파트 분양시장 불법행위 집중단속 분야(경찰청) ​ 이렇게 총 5가지 카테고리입니다. ​ 지금부터는 주요골자를 살펴보겠습니다. ​ 가장 먼저 주택공급분야(국토부)부터 살펴보면, 3기 신도시 등 신규택지 공급관련하여 총 5곳의 3기신도시는 지구지정을 완료하고 연내 지구계획 확정을 목표로 지구계획 수립절차를 진행중입니다. ​ 하남교산, 인천계양등 토지보상에 착수하는 등..

부동산 NEWS/부동산 정책 관련 NEWS 2021. 1. 21. 00:37

안녕하세요? 공인중개사 박소장입니다. 부동산 정책에 있어서 많은 변화가 있었습니다. 세금뿐만 아니라 세금에 직접적으로 연관이 있고 내 자본과 직접적으로 연관이 있는 '주택임대사업자'(주임사)에 대해서도 지각변동이 있었습니다. ​ 특히 주임사의 혜택부분이 되겠는데요. 최근 개정된 대표적인 내용들을 간단하게 살펴보면 2020년까지 등록한 임대주택에 한해서 일정요건을 갖추게되면 장특공제가 가능했지만 2021년부터는 장특공제가 폐지가 되었습니다. ​ ​ 더 거슬러 올라가면 2020.7.10 대책때 발표한 '거주주택비과세' 에 관한 폐지 내용이 되겠습니다. 즉, 2020.7.11 이후에 모든 주택들을 임대등록을 하더라도 거주주택비과세를 받을수 없다라는 내용이 되겠는데요. 7.11 이후에 등록한 주택들이 처분을 하..

부동산 NEWS/부동산 정책 관련 NEWS 2021. 1. 21. 00:34

안녕하세요. 공인중개사 박소장입니다^^ 2020년 세법개정 후속 시행령 개정안이 있는데 그 내용중에서 분양권에 대해서 바뀐부분을 간단하게 말씀드리려 합니다. ​ 그에 앞서 먼저 유의하셔야 할 점은 취득세 중과산정시에는 2020.08.11 이전에 취득했던 분양권은 합산되지않지만, 2020.08.12 이후에 취득한 분양권은 취득세 중과판단시 합산이 되기에 유의하셔야겠습니다. ​ 또한 2021년부터 취득하는 모든 분양권은 주택수에 합산이 됩니다. (양도세계산시) 따라서 일시적2주택 혹은 양도세중과 판단시에 유의하셔야합니다. [취득세와 양도세 기준시점을 헷갈리시면 안됩니다] 본론으로 들어가 2020년 세법개정 후속 시행령 개정안에서 분양권에 대해서 바뀐부분은 바로 양도세계산시 분양권 '당첨일'이 취득일로 정해졌..

부동산 NEWS/세금 관련 NEWS 2021. 1. 19. 21:36