[분양권] 이제 당첨일이 취득일로..

안녕하세요. 공인중개사 박소장입니다^^

2020년 세법개정 후속 시행령 개정안이 있는데 그 내용중에서

분양권에 대해서 바뀐부분을 간단하게 말씀드리려 합니다.

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그에 앞서 먼저 유의하셔야 할 점은

취득세 중과산정시에는 2020.08.11 이전에 취득했던 분양권은 합산되지않지만,

2020.08.12 이후에 취득한 분양권은 취득세 중과판단시 합산이 되기에 유의하셔야겠습니다.

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또한 2021년부터 취득하는 모든 분양권은 주택수에 합산이 됩니다. (양도세계산시)

따라서 일시적2주택 혹은 양도세중과 판단시에 유의하셔야합니다.

[취득세와 양도세 기준시점을 헷갈리시면 안됩니다]

본론으로 들어가

2020년 세법개정 후속 시행령 개정안에서 분양권에 대해서 바뀐부분은

바로 양도세계산시 분양권 '당첨일'이 취득일로 정해졌습니다.

따라서 일시적 2주택자의 경우, 당첨된날로부터(취득시점) 3년이내에 기존 주택을 팔아야

비과세를 받을수가 있겠구요.

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예외규정도 있는데요.

공사지연등으로 새아파트에 들어갈수가 없어서 3년안에 기존주택을 팔지 못하는 경우는

분양권 아파트가 완공된 후 1년이상 모든 가족들이 들어가 살아야함과 동시에

새 아파트 입주시점으로부터 2년안에 기존주택을 팔아야 비과세를 받을 수 있습니다.

완공의 기준시점은 '잔금을 납부한 날'이 되겠습니다.

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이렇게 개정된 부분을 참고하시면 되겠습니다^^

추가적으로 올해 6월부터는 1년미만양도시 양도세율 70%에

1년이상이면 60%로 단일과세로 대폭 상향조정되었으니 유의하셔야겠습니다.