[부동산 뉴스] 거래량 감소했지만 신고가 속출

매매거래 반토막 난 ‘노·도·강’ ···'패닉 바잉' 진원지서 무슨 일이?

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이달 들어 서울 외곽지역도 거래 뚝

거래 절벽 속 신고가는 여전히 나와

일부 단지는 8월 거래 모두 최고가

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1988년 입주한 서울 노원구 상계동 ‘상계주공 16단지’는 지난 6월 44건의 매매거래가 이뤄졌다.

하지만 8월 들어서는 현재까지 단 3건만 팔리며 거래 절벽이 현실화되는 분위기이다.

눈길을 끄는 것은 3건의 거래가 모두 신고가라는 점이다.

지난달 19일 전용 45.77㎡가 4억원에 거래되며 전 고가인 3억6,800만원을 뛰어넘었다.

전용 59.39㎡도 4일 전 고가보다 1,100만원 뛴 5억1,000만원에 매매되며 신고가를 갈아치웠다.

1988년 입주한 도봉구 쌍문동 ‘삼익세라믹’도 6월 39건이 매매됐지만 8월에는 단 10건이 거래됐다.

이달 계약이 체결된 10건 중 5건이 신고가였다.

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규제 풍선효과로 거래량이 급증하며 가격이 상승한 ‘노·도·강(노원·도봉·강북구)’ 등

서울 외곽 지역 단지가 8월 들어 ‘거래 절벽’을 맞고 있다.

취득세 인상, 전세 대출 규제 강화 등

갭 투자 수요를 차단하는 대책이 잇달아 나오면서 거래가 확 줄어든 것이다.

하지만 이 같은 거래 절벽과는 별개로 신고가 거래가 꾸준히 체결되면서 상승세가 이어지고 있는 분위기다.

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1일 현지 중개업소에 따르면 다주택자에 대한 세금을 대폭 강화한 7·10대책 이후

갭 투자자들의 매수 문의가 크게 줄었다.

도봉구 방학동 신동아 1단지도 그중 하나다.

6월 70건, 7월에는 36건이 거래되던 이 단지는 8월 들어 7건으로 대폭 줄었다.

인근 P공인 관계자는

“매물이 부족하기보다 취득세 인상으로 갭 투자 수요가 줄면서 거래가 많이 줄었다”고 분위기를 전했다.

6~7월 거래가 급증하며 호가가 큰 폭으로 뛴 것도 거래 절벽의 원인이라고 덧붙였다.

노원구 상계동 H공인 관계자도 “부동산 대책으로 갭 투자가 힘들어졌을 뿐 아니라

매수인 입장에서는 호가가 많이 올라 거래가 예전만큼 활발하지 않다”고 말했다.

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거래량 자체는 줄었지만 신고가 거래는 꾸준히 나오며 상승세가 계속되고 있다.

노원구 하계동 ‘벽산’ 아파트는 6월만 해도 15건의 거래가 이뤄졌지만

8월 들어서는 단 1건의 매매거래만 체결됐다.

하지만 이 1건은 전 고가를 3,500만원 뛰어넘은 신고가 거래였다.

전용 57.71㎡가 5억5,000만원에 거래된 것이다.

도봉구 방학동의 ‘대상타운현대’ 아파트도 10건 이상 손바뀜이 일어난 6~7월과 대조적으로

8월에는 단 5건의 매매가 이뤄지는 데 그쳤는데 이 5건 중 무려 3건이 신고가 거래였다.

전문가들은 거래량과는 별개로 서울 외곽 중저가 단지의 가격 상승세는 꾸준히 이어질 것으로 보고 있다.

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부동산 규제와 다양한 정책등 (임대차보호3법 등등)을 원인으로

매매거래든 임대거래든 거래절벽현상이 심화되고 있습니다.

매물(공급)이 시장에 나오질 않다보니 거래량은 줄어들었으나

수요는 증가하여 그 접점이 위에 있다보니 계속해서

매매가와 임대가 모두 상승장이라고 볼 수 있겠습니다.

2020년 또한 신규공급량이 앞으로 서울에는 거의 0이라고 보면 되겠고

이러한 시장상황이 지속됨으로써 계속해서 비슷한 양상(상승장)으로

갈 것으로 보여집니다.

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노,도,강 그리고 금천,관악구에 위치한 중저가 아파트들 또한

위의 기사에서 보시면 아시겠지만 계속해서 신고가로 거래가 성사되며

가격대가 상승되었습니다.

향후 적어도 2년간은 상승장으로 보여지는데...

이 기간 후에는 정말 중저가 아파트는 찾아보기 힘들어질수도 있다는것이

많은 전문가들의 의견입니다.

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평균 당첨 청약 가점 또한 이젠 60점대 초반까지 올랐기에

신규 물량이 공급되더라도 당첨에서 내 집 마련한다는 그 목표치의 문 턱은

정말 높고도 높은 벽이라고 볼 수 밖에 없습니다.

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이 와중에서도 본인의 씨드머니, 상황, 전략에 맞게

냉철하고 명확하게 판단하신 후 발 빠르게 움직이시는 용감한 분이

남들보다 이러한 시장속에서도 앞서갈 수 있는 것입니다.

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코로나19의 여파로 걱정이 많습니다.

모두 다같이 이겨냈으면 좋겠습니다.

항상 성투바랍니다 :)