[공공재개발] 공공재개발 후보지 선정 등 공공정비사업 본격추진 2020.12.30

안녕하세요. 박부장입니다^^

공공재개발 관련하여 발표가 있었으나

조금 늦게 올려드립니다^^

양해부탁드립니다.

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여러 페이지가 있으나 첫페이지와 6페이지를 중점적으로 핵심내용만 보시면 되겠습니다.

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정리해보면, 지난 공모접수마감일(2020.11.04) 까지 총70개구역이 신청을 했었습니다.

기존구역14, 신규구역56개의 구역으로 총 70구역이 되겠고 해제구역도 신규구역으로 들어갑니다.

기존구역 14개중 후보지를 2021.01.14에 발표할 예정이고

신규구역 56개중 후보지는 2021년 3월경에 발표예정이오니 참고하시면 되겠습니다.

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가장 논란이 많았던 권리산정일에 대해서도 언급이 되었는데요.

신규구역의 경우 투기방지를 위해 '공모접수일(2020.09.21)을 권리산정일로 정해질수 있다'고 명시함과 동시에

신규구역을 후보지로 선정할 때 이를 구체적으로 고시할 계획임을 다시 한 번 강조하였습니다.

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따라서 이 이후에 들어가신분들은 요건을 잘 따져보셔야겠고

공공재개발 관련 부동산을 매수하실 때에도 도정법이나 관례에 대해서 숙지가 안되신분들은

반드시 전문가의 조언을 받으시길 당부드립니다.

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6페이지를 보면 선정기준에 대해서도 정리가 되어있습니다.

필수요건이라 하면, 당연히 기본적인 노후도를 포함한 주거정비지수등이 있겠고

조금 더 디테일하게는 우선 선정 검토지역도 있겠습니다.

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a. 지역여건 개선효과 큰 지역(기반시설 연계 등) (ex-뉴타운 옆 존치구역(개선된 인프라 공유가능) 등

b. 입지특성상 사업성 개선이 어려워 정체 또는 극심한 노후지역 (ex-낙후된 고바위지역 등

c. 재난 및 안전관리, 빈집 밀집지역 등

d. 역세권 등 지리적 여건은 좋으나, 동의율, 추진주체부재 등으로 장기정체구역

(ex-한마디로 사업성 좋을 지역

e. 돌출경관 초래, 구역계가 불규칙한 구역은 제외 등

 

이렇게 나누어서 서술되어 있습니다.

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필수요건이 있다면 반대로 제외요건도 있겠죠.

이미 재정이 투입된 구역들은 1차적으로 제외가 되었습니다

(ex-도시재생구역, 주거환경개선사업구역, 가로주택정비사업구역, 재생사업구역 등등)

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주요 골자는 상기내용들이 되겠습니다.

올해 4월 서울시장 보궐선거때도 후보자들 공략으로

'공공재개발 확대시행' 을 다들 언급한바 있는데,

그 귀추가 주목이 됩니다.

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부동산뿐만아니라 주식 등등

어떠한 자산이든 투자를 하기에는 많은 공부와 분석이 필요합니다.

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지피지기백전불태

[ 知彼知己百戰不殆 ]

: 상대를 알고 나를 알면 백 번 싸워도 위태롭지 않다.

손 자 병 법

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그 씨앗이 어떠한 것이 되었든

정확히 잘 알고 심어야 그 열매도 윤기가 나고 달콤하겠죠.

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그 달콤한 과실이 나올 수 있도록 항상 필요한 정보를 잘 제공하여 드리는 것이

제가 할 일이 되겠네요^^